DOM KLASY PREMIUM | 209 m2 | 21 AR | W PEŁNI UMEBLOWANY | LIPNICA DOLNA

Jeśli szukasz domu, do którego wprowadzisz się z walizką - bez remontów i dodatkowych nakładów - właśnie go znalazłeś.

To dom budowany z myślą o sobie - nie jako inwestycja pod sprzedaż, lecz jako miejsce do życia na lata. Każdy detal został starannie przemyślany, a materiały dobrane z naciskiem na trwałość i ponadczasową estetykę. We wnętrzach dominują naturalne surowce, takie jak drewno, granit i marmur, a cała stolarka została wykonana na zamówienie. Uzupełnieniem całości jest wysokiej klasy włoska armatura oraz markowy sprzęt AGD, dzięki czemu nieruchomość w pełni zasługuje na miano domu klasy premium.

Dom został odebrany w 2012 roku i od tego czasu jest nieprzerwanie zamieszkały. Nieruchomość jest zadbana oraz utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym. Sprzedaż wynika wyłącznie ze zmiany planów życiowych właścicieli. Planowany termin opuszczenia domu to koniec października 2026 roku.

O NIERUCHOMOŚCI

• Dom wybudowany na bazie projektu pracowni Archon „Dom w Lubczyku 2”, z adaptacją garażu na pomieszczenie gospodarcze oraz bibliotekę/gabinet.
• Powierzchnia całkowita: 209,07 m2
• Powierzchnia użytkowa: 180,8 m2

FUNKCJONALNY UKŁAD

PARTER - 104,35 m2

1. Wiatrołap - 5,15 m2
2. Hol - 8,81 m2
3. Salon - 33,19 m2
4. Kuchnia - 16,41 m2
5. Spiżarnia - 4,46 m2
6. Łazienka - 3,18 m2
7. Pokój - 9,48 m2
8. Kotłownia z pralnią - 3,54 m2
9. Biblioteka/gabinet - ok. 6 m2
10. Pomieszczenie gospodarcze - ok. 14 m2

PIĘTRO - 104,72 m2

1. Schody - 4,68 m2
2. Hol - 6,87 m2
3. Łazienka - 11,78 m2
4. Dodatkowy pokój z garderobą - 29,46 m2
5. Pokój - 15,00 m2
6. Pokój - 23,01 m2
7. Pokój - 13,92 m2

Dodatkowo:

• przestronny strych do przechowywania (strop lany - żelbet)

WYSOKA JAKOŚĆ WYKONANIA I WYPOSAŻENIE

• Ściany: pustak ceramiczny 25 cm
• Ocieplenie: styropian 15 cm
• Tynk elewacyjny: silikonowy, odporny na zabrudzenia
• Dach: dachówka ceramiczna (matowa)
• Oświetlenie zewnętrzne: lampy zamontowane w podbitce
• Okna: PCV, pakiet 2-szybowy
• Rolety zewnętrzne: w każdym oknie
• Parapety zewnętrzne: granitowe
• Drzwi wejściowe: drewniane, antywłamaniowe
• Balkony: wykończone płytami granitowymi, balustrady kute ze stali
• Taras: z kamienia naturalnego (ok. 18 m2)
• System alarmowy marki Satel
• Domofon
• Drzwi wewnętrzne: drewniane, wykonane na zamówienie przez stolarza
• Schody wewnętrzne: drewniane
• Parapety wewnętrzne: dębowe
• Podłogi: salon - deska dębowa, piętro – panele, łazienki i kuchnia - płytki

OGRZEWANIE

• ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni i holu
• w pozostałych pomieszczeniach kaloryfery
• piec gazowy Ferroli + zasobnik na wodę
• dodatkowo kominek w salonie - idealny na zimowe wieczory

MEDIA

• prąd
• gaz
• kanalizacja
• studnia głębinowa
• rynny odprowadzone do kanalizacji deszczowej
• światłowód

PEŁNE WYPOSAŻENIE W CENIE - DETALE KLASY PREMIUM

Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem widocznym na zdjęciach, dzięki czemu przyszły właściciel może wprowadzić się bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych:

• kuchnia dębowa na zamówienie z blatami z granitu
• wysokiej jakości sprzęt AGD: lodówka podwójna Samsung, płyta grzewcza ceramiczna Schott Ceran (5-palnikowa), piekarnik Nardi, kuchenka mikrofalowa Samsung, zmywarka Siemens, pochłaniacz Franke
• drewniany stół i krzesła w kuchni
• jadalnia (dębowy stół rozkładany do 18 osób oraz komplet krzeseł)
• salon (drewniany komplet wypoczynkowy, stolik kawowy, szafka RTV z granitowym blatem, telewizor, kominek z drewna i granitu)
• WC (prysznic, misa wc, szafka umywalkowa na wymiar z granitowym blatem, marmurowa umywalka, armatura włoskiej marki Giulini Giovanni, lustro w drewnianej ramie)
• pokój gościnny na parterze (meble drewniane, telewizor, sofa, stolik kawowy)
• gabinet (meble biurowe, regały)
• sypialnia (łóżko dwuosobowe, stoliki nocne, komoda, toaletka)
• pokój (łóżko, biurko, regał, szafka RTV)
• pokój (łóżko dwuosobowe)
• łazienka (prysznic, wanna, armatura włoskiej marki Giulini Giovanni, misa WC, lustro, dwie umywalki, zabudowa meblowa na wymiar z granitowymi blatami)
• korytarz (zabudowa stolarska we wnęce)
• prasowalnia / garderoba (przestronna szafa na wymiar, meble drewniane, sofa)
• pomieszczenie gospodarcze / pralnia (pralka i suszarka firmy Bosch, kuchenka gazowa, lodówka Amica, kabina prysznicowa, regały)
• dodatkowo: pełne oświetlenie oraz firany i zasłony szyte na wymiar
  
  

DZIAŁKA - 21 ar (nr 781/3)

Duża, zagospodarowana posesja:

• podjazd do domu wyłożony kostką brukową
• starannie zaaranżowany ogród z bogatą roślinnością
• automatyczna brama wjazdowa na pilota
• wygodny wjazd bezpośrednio z drogi asfaltowej

Na posesji znajdują się dodatkowo:

• murowany garaż dwustanowiskowy - ocieplony styropianem 15 cm, pokryty dachówką ceramiczną, wyposażony w dwie automatyczne bramy marki Wiśniowski; możliwość adaptacji poddasza nad garażem (doprowadzone media)
• altana o powierzchni 25 m2 z kamiennym grillem - konstrukcja drewniana, podłoże wyłożone kostką brukową, dach z blachodachówki
• dodatkowa altana na drewno

LOKALIZACJA

Dom położony nieopodal rynku w Lipnicy Murowanej, w ustronnym miejscu.

Dojazd:

• 40 minut autostradą A4 do Krakowa
• 15 minut do Bochni
• 18 minut do Brzeska
• ok. 350 m do przystanku autobusowego

W pobliżu: sklepy, przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, stacja paliw, myjnia samochodowa.

To wyjątkowo komfortowe miejsce do życia - wszystko pod ręką.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

1. Dom klasy premium - budowany „dla siebie”
   Solidna konstrukcja, naturalne materiały, stolarka na wymiar oraz wysokiej klasy sprzęt. Jakość widoczna w każdym detalu. Kuchnia i łazienki zaprojektowane przez architekta.
2. W pełni umeblowany - gotowy do zamieszkania
   Sprzedawany z kompletnym wyposażeniem. Możliwość wprowadzenia się bez żadnych dodatkowych kosztów.
3. Duża, zagospodarowana działka 21 ar
   Podjazd z kostki, garaż dwustanowiskowy, altana z kamiennym grillem oraz starannie zaprojektowany ogród.
4. Świetna lokalizacja z szybkim dojazdem
   Ustronne położenie, a jednocześnie blisko pełnej infrastruktury. 40 minut autostradą A4 do Krakowa, blisko Bochni i Brzeska, przystanek autobusowy w odległości ok. 350 m.

Cena: 1 470 000 PLN

• Kupujący nie płaci prowizji
• Księga wieczysta bez obciążeń
• Oferta na wyłączność - nie szukaj dalej.

To dom dla osób, które cenią jakość, naturalne materiały i dopracowane wnętrza.
Gotowy. Kompletny. Stworzony z myślą o wymagających.
Zainteresowany? Umów się na prezentację. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo.