PRZESTRONNY DOM PARTEROWY | 123,85 m² | 8,2 AR | PROSZÓWKI

Nowoczesna, parterowa bryła, funkcjonalne wnętrze, duże przeszklenia, wysoki standard wykonania i zadbana działka z gotowym ogrodzeniem.

A wszystko to zaledwie 6 minut od Bochni i 30 minut od Krakowa.

Jeśli szukasz domu, w którym nie trzeba wybierać pomiędzy spokojem i zielenią a szybkim dostępem do miasta, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

DOM STWORZONY DO WYGODNEGO ŻYCIA

Komfortowy, parterowy układ sprawia, że cała przestrzeń mieszkalna znajduje się na jednym poziomie. To rozwiązanie doceni zarówno rodzina z dziećmi, jak i osoby, które myślą o domu na wiele lat.

• projekt - Dom w renklodach 32, Archon
• powierzchnia podłóg - 123,85 m²
• rok budowy - 2026

• lokalizacja - Proszówki (gmina Bochnia)

Na 123,85 m² zaplanowano:

• przestronny salon z jadalnią - 29,02 m²,
• wygodną kuchnię - 13,77 m²,
• 4 pokoje, w tym gabinet,
• 2 łazienki,
• spiżarnię,
• funkcjonalną kotłownię z pralnią,
• wygodny korytarz i wiatrołap.

8,2 AR DZIAŁKI - PŁASKA I ZAGOSPODAROWANA

Dom znajduje się na płaskiej, zadbanej działce o powierzchni 8,2 ar (nr 970), która obejmuje:

• zasianą trawę,
• podjazd do domu z kostki brukowej,
• utwardzoną kamieniem opaskę wokół domu,
• taras z kostki brukowej,
• ogrodzenie posesji,
• bramę wjazdową przygotowaną do automatyzacji,
• system odprowadzania wód opadowych - rynny spięte ze studzienką retencyjną.

Podjazd oraz taras są obecnie w trakcie realizacji.

Dodatkowym atutem jest opcja dokupienia około 9 arów działki nr 969 (ok. 12 × 78 m). Dzięki temu można znacząco powiększyć teren wokół domu i stworzyć np. duży ogród, strefę wypoczynku czy plac zabaw dla dzieci.

Dojazd do nieruchomości zapewniony poprzez służebność w drodze dojazdowej.

STANDARD WYKONANIA

Dom został wykonany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i rozwiązań zapewniających komfort, trwałość i energooszczędność:

• pustak ceramiczny 25 cm,
• ocieplenie budynku styropianem 20 cm,
• gotowa elewacja,
• dachówka betonowa Braas,
• 3-szybowe okna PCV,
• automatyczne rolety zewnętrzne,
• duże przeszklenia tarasowe w systemie HS,
• antywłamaniowe drzwi wejściowe Erkado,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• przygotowana instalacja pod ogrzewanie gazowe,
• instalacje pod dodatkowe grzejniki w łazienkach i kotłowni,
• instalacja pod kominek w salonie,
• wentylacja w całym budynku,
• gotowe tynki gipsowe i wylewki,
• strop żelbetowy ocieplony styropianem,
• zamontowany wyłaz na strych.

Dodatkowo dom posiada przygotowane instalacje pod klimatyzację, domofon, alarm i monitoring, a dla nieruchomości dostępny jest również projekt rekuperacji, który można wykorzystać na etapie wykańczania domu.

OGRZEWANIE - ELASTYCZNE ROZWIĄZANIE

W domu wykonano instalacje pod piec gazowy, a projekt pozwala również na zastosowanie pompy ciepła.

Termin dostępności domu wynika przede wszystkim z planowanego przyłącza gazowego - grudzień 2027 roku.

Istnieje również możliwość przyspieszenia prac poprzez zastosowanie pompy ciepła. Alternatywnie, do czasu wykonania przyłącza gazowego, możliwe jest ogrzewanie budynku z wykorzystaniem butli gazowych - szczegóły rozwiązania pozostają do ustalenia ze sprzedającym.

MEDIA
• prąd
• woda
• gaz
• kanalizacja
• światłowód w pobliżu

PROSZÓWKI - SPOKÓJ, NATURA I MIASTO NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Dom znajduje się w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych i lasu, a jednocześnie bardzo blisko Bochni.

Odległości:

• Bochnia - 2,5 km | ok. 6 min
• PKP Bochnia - 5 km | ok. 8 min
• A4 - 6,3 km | ok. 10 min
• Kraków - ok. 30 min autostradą A4
• Tarnów - ok. 35 min

Co szczególnie istotne, w Proszówkach realizowany jest nowy zjazd na autostradę A4. Po jego powstaniu odległość od domu do węzła będzie wynosić około 1 km, co jeszcze bardziej poprawi komunikację z Krakowem.

WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBUJESZ, JEST BLISKO

Codzienne zakupy i najważniejsze usługi są na wyciągnięcie ręki:

• Żabka - 110 m
• przystanek autobusowy - 140 m

• stacja paliw, myjnia, Delikatesy Centrum, apteka - 600 m

• szkoła, kryta pływalnia, kort tenisowy, boisko i zielona siłownia - 1,4 km
• Biedronka - 2,2 km

• żłobek i przedszkole - 2,9 km

• dworzec PKP - 5 km

A jednocześnie kilka minut spacerem wystarczy, aby znaleźć się wśród zieleni i terenów leśnych, w otoczeniu przyrody i bliskości Puszczy Niepołomickiej.

CENA: 1 199 000 zł

Dom dostępny od grudnia 2027 roku - wraz z planowanym przyłączem gazowym.

Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.

Księga wieczysta bez obciążeń.

To dom dla osób, które szukają przestrzeni, komfortu i spokoju, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta. Parterowy układ, 8,2-arowa działka, wysoki standard wykonania, bliskość lasu i zaledwie kilka minut do Bochni tworzą bardzo dobre warunki do życia.

Zapraszam na prezentację - ten dom najlepiej ocenić na żywo.